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8月南昌土地市场的首战，够猛！

主角是来自南昌县莲塘 的DAJ2023032地块，出让面积34.51亩，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率 30%，起始楼面地价3753元/㎡。

地块位于斗柏路以北、王家路以东，处于寸土寸金的莲塘老城区地段，与澄碧湖一路之隔，拥有湖景优势，可以说是城区老贵们置换改善标的之一。

经过76分钟激战，南昌县文投启赣置业有限公司将其收入囊中，楼面地价4688元/㎡，溢价112万/亩。

根据出让条件显示：地块建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过60米；需配建计容建筑面积不少于210㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

社区用房、养老服务用房与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带”型商业。

地块采用装配式技术建造， 建筑装配率不低于 40%。

可以猜测，文投启赣出手缘由还是利润，地块出让条件不高，开发难度低，外加周边都是一众老小区，周边置换改善需求旺盛，次新房价约1万/㎡，4688元/㎡的地价算上建安成本，只要操盘节奏拿捏好，利润还算可控。

期待一下莲塘澄碧湖旁的湖景新作吧。

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