今年前8个月，房地产行业融资总额为5510.0亿元，海外债累计仅发行135.5亿元。

财联社9月7日讯（编辑 李响）近期随着利好政策不断推出，房企整体融资环境有所改善。近日，中国房地产指数研究院统计数据显示，8月房地产企业非银融资总额为697.1亿元，同比增速大幅增长22.2%，已连续3月上行。与国内火热的融资环境相比，境外债发行方面持续受冷，受违约事件影响，单月仅发行24.8亿元。

房企8月融资回暖，但境外美元债融资持续紧张

(资料图)

从今年前8个月来看，据中指数据CREIS，房地产行业融资总额为5510.0亿元，同比下降8.5%，降幅较上个月收窄3.2个百分点，海外债累计仅发行135.5亿元，同比下降23.1%。

8月海外债在连续两月断发后恢复发行，发行企业为绿景、临沂城投，发行总额24.8亿元。2023年以来海外债偶有发行，月均融资额极小，海外债发行渠道几近中断。

数据来源：Wind，财联社整理

地产债存量规模方面，据天风证券8月研报数据，境内地产债（中票、短融、企业债、公司债）存量规模1.6万亿元，中资美元债存量规模1352亿美元。境内地产债存量规模排名前列企业多为地方国企，其中华润置地、保利发展、北京首开位居前三，恒大地产为上榜唯一违约房企。

图：房企境内地产债存续规模（亿美元）

数据来源：天风证券，财联社整理

中资美元债方面，碧桂园存量债券规模99.1亿美元，排名第一，除此以外涉及违约主体较多，前25名中包括15名违约主体，近期碧桂园近乎“压哨”完成两笔共计2250万美元已展期的美元债利息支付，避免陷入“实质性违约”的负面深渊。

图：房企中资美元债存续规模（亿美元）

数据来源：天风证券，财联社整理

天风证券认为，自2022年11月 “第二支箭”出台后房企债券融资一度改善，净融资规模一度扩张，但改善时间较短，今年二季度以来，房企债券融资规模下行并再度转负，海外债券净融资规模则持续为负，叠加近期建业地产公告停止支付到期债券、远洋集团债券及商票逾期等信用事件发酵，海外融资持续紧张。

地产中资美元债今年到期高峰将出现在9月，国信证券认为，从月度净融资额走势来看，由于一级市场的新发景气度环比回升而8月到期规模相对较低，中资美元债8月份的净融资额较7月环比回升，但仍处于较深负值。考虑到基准利率仍处于历史高位，预计9月和10月中资美元债的净融资额仍将维持在较低水平，境外美元债9月偿还压力较大。

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